日前，有媒体报道称，全国工商业联合会住宅产业上会会长聂梅生在接受采访时表示，住房和城乡建设部已向国务院提交了房地产业振兴规划方案。不过，住房和城乡建设部宣传处昨天否定了这一说法。

　　中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌表示，中国的房地产业确实需要一个长期发展规划和振兴规划，通过这样的规划将房地产的发展方向等一系列问题作出一个系统的界定。

　　顾云昌同时表示，在中央政府层面出台全国性的财税刺激措施的空间已经不大，作为一个区域性非常强的行业，房地产的振兴主要靠地方政府的刺激政策。

　　顾云昌认为，由于刺激政策的滞后效应，房地产市场今年上半年可能还将经历量价齐跌的局面。但是，房价的下降应该适度，如果情况继续恶化的话，中央和地方政府肯定还会出台新的刺激措施。

　　摩根大通董事总经理、中国首席经济学家龚方雄昨天表示，中国房地产市场现在处在最微妙的时期。按照现在的成交量计算，我国房地产市场的库存要花两年时间才能消化掉，这是非常危险的。龚方雄认为政府应继续出台措施刺激房地产成交量。

　　龚方雄同时表示，要消化这么高的库存，开发商的降价是不可避免的，但从政府的角度来讲，如果降价会不会形成通缩预期，如果降价形成通缩预期也刺激不了成交量，这是需要双方配合的。

　　万一房地产商降价也不能增加销售量怎么办？“我觉得中国还是有杀手锏的，一个是购房贷款抵个税，一个是购房落户。这两个政策对房地产的成交量一定会有正面的影响，在我看来中国政府早晚都应该实施，我觉得可以作为比较好的预案推出来。”龚方雄说。

　　龚方雄认为，购房退个税的政策一定要中央来决定，不是地方政府可以决定的，需要最高层对这个事情达成共识，要推全国都推，不能有些地方推，有些地方不推。他还表示，购房落户对中国的城市化，对农民工进城是非常好的，尤其对解决低端的库存也是有好处的。